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Instalaciones de agua
Columnas montantes, salas de contadores e individualización de consumos. Renovamos la instalación comunitaria de agua de principio a fin y dejamos el edificio en regla. Trabajamos con administradores de fincas y presidentes de comunidad: propuesta valorada para la junta y aviso previo a los vecinos antes de cada corte.
La instalación de agua de un edificio tiene una vida útil. Las columnas montantes quedan obsoletas, las juntas pierden, los tubos se corroen por dentro y el consumo se reparte a ojo. Cuando una comunidad empieza a tener fugas, subidas de consumo o discusiones entre vecinos por quién gasta más, toca renovar.
Renovamos la instalación de principio a fin. Sustituimos las columnas montantes de agua caliente y fría, creamos la sala de contadores con llave de corte individual por vivienda e individualizamos los consumos: cada vecino paga lo que consume, no un prorrateo. El resultado es que la comunidad deja de pelearse por el reparto del agua.
Trabajamos con administradores de fincas y presidentes de comunidad. Preparamos la propuesta valorada para presentar en junta, con planos, presupuesto cerrado y plazos por escrito. Y antes de cada corte de agua avisamos a los vecinos con antelación suficiente para que nadie se quede sin servicio por sorpresa.
Lo que dice la norma
La Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua en la Ciudad de Madrid establece en su artículo 10 la obligatoriedad de instalar contadores de consumo de agua en cada vivienda, local, establecimiento o unidad de consumo susceptible de individualización.
Ese matiz final es el que importa: no todos los edificios lo son sin obra previa, porque depende de cómo esté montada la instalación interior. Por eso el primer paso siempre es ver el cuarto de contadores y los montantes, no dar un precio por teléfono.
Canal de Isabel II establece que la solicitud para transformar una acometida única en individuales deberá ser cumplimentada por la totalidad de los usuarios cuyo abastecimiento de agua proceda de la batería de contadores. No basta con la mayoría de la junta: hacen falta todos, incluidos los locales.
Es el punto que más expedientes retrasa. Conviene hacer ese censo antes de convocar la junta, no después.
El mismo documento exige que, en el momento de la solicitud, la batería de contadores reúna las exigencias previstas por la normativa, y que antes de contratar el suministro se realice una visita de inspección a la finca para verificarla.
Traducido: lo que esté mal ejecutado se ve. Por eso la puesta en norma del cuarto de contadores suele ser el primer trabajo, no el último.
Si lo que tenéis es un problema en la acometida y no en el reparto interior, empezad por acometidas de agua en Madrid. Si además hay humedades desde cubierta, mirad cubiertas e impermeabilización.
Cómo trabajamos
Vemos el cuarto de contadores, los montantes accesibles y el estado real de la instalación. Con fotos. Sin coste.
Alcance separado en puesta en norma y mejoras, partidas desglosadas, plazos y plan de cortes por escrito.
El administrador lleva la propuesta a junta. Nosotros ajustamos lo que haga falta y coordinamos el calendario.
Ejecución por tramos con aviso previo a cada portal, y reposición de todo lo que se abre.
Preparamos la propuesta valorada para la junta y coordinamos todo con el administrador de fincas. Contadnos el caso por WhatsApp y os orientamos sin compromiso.